偉華

　　 大洋新聞 時間: 2013-11-20來源: 信息時報 作者: 田桂長灘島丹 張金娜
　　□撰文
　　信關鍵字息時報記者 田桂丹 張金娜 實習生 錢佳琦
　　昨日是“穗六條”樓市新政出台首日，廣州市房地產交易登記中心昨日召汽車貸款集各區縣房地產交易登記所負責人開會商討“穗六條”落地執行事宜，將在近兩日下發詳細的購房指引，進而明確相關的事項。
　　不少市民對限購升級感到很“受傷”，關註限購新政是否以網簽時間為準。廣州市國土房管局有關人士表示，此前的多輪調控中，廣州二手房限購新政實施界信用貸款點都是按“有網簽的以網簽時間為準，沒有網簽的以遞件時間為準”，這次應該也不會改變此前的操作方式。
　　限購新港式飲茶政或以網簽時間為準
　　“穗六條”樓市新政出台首日，市民對廣州市限購升級反應最大。此次規定，將外地戶籍人口購房資格，從納稅證明或社保繳納證明年限提高到“5年內在廣州市連續繳納3年以上”。“穗六條”並未確定限購新政界定時間是否以網簽時間為準。
　　昨日有不少市民趕到各區房地產交易登記中心進行咨詢，卻發現各個區房地產交易登記中心前臺人員的答覆並不一致，有的稱是“以遞件時間為準”，有的則稱是“以網簽時間為準”，也有的稱“還不知道”。對此，廣州市國土房管局有關人士表示，市交易登記中心也接到了市民這類反映。此前的多輪調控中，廣州二手房限購新政實施界點都是按“有網簽的以網簽時間為準，沒有網簽的以遞件時間為準”，這次應該也不會改變此前的操作方式。
　　廣州市房地產交易登記中心昨日召集各區縣房地產交易登記所負責人開會商討“穗六條”落地執行事宜，將在近兩日下發詳細的購房指引，進而明確相關的事項。
　　社保補繳證明概不受理
　　廣州市房地產交易登記中心也向各區房地產交易登記所下發了相關補充通知稱，非本市戶籍居民購房申請房地產轉移登記的，必須提供“自購房之日起前5年內在本市連續繳納三年以上個人所得稅或社保的證明”，提供補繳個人所得稅證明或社保證明的，一律不予受理。這些證明文件，各交易登記機構應當通過信息化手段或者書面方式進行查驗。
　　前晚有購房者突擊趕網簽
　　由於不少購房者和地產中介都理解新規的“即日實施”是11月19日才開始。所以在18日傍晚政策公佈後，不少受該政策影響的購房者，都認為至少先連夜趕網簽看是否能“躲過一劫”。
　　滿堂紅地產研究部高級經理周峰表示，前夜有不少購房者趕到他們網簽中心進行網簽，一直簽到前夜11點半左右。廣東中原地產物業部副總經理潘婉霞也表示，社保繳交年限未滿3年的購房者，能趕到現場的基本都在前夜趕網簽，“天河區就有70多宗趕網簽的情況”。
　　這種連夜趕網簽的行為是否有效呢？對此，廣州市官方暫時還未有解釋。但市場認為，按照過往新政出台執行的慣例，如果是以網簽時間作為新政執行時間，11月18日頒佈的政策應該是次日才生效，“不然18日傍晚之前的網簽，豈不是很無辜？”
　　此次“穗六條”中還規定二套房貸首付將提高至七成，這條新規是本月25日才開始執行，執行時間已明確以網簽時間為準。那是否也有購房者趕網簽呢？潘婉霞透露，暫時並未有這方面的趕網簽情況，這條新規與限購升級是直接“卡”住購房者不同，七成首付可以通過很多變通的方式進行解決，比如找人借錢或者是找開發商商量是否能分期等等。
　　部分未網簽交易或難完成
　　潘婉霞表示，在他們經手的案件中，也有部分是已交了定金，但是還沒來得及正式網簽的。
　　這部分購房者如果不滿足新規的購房資格認證，該如何解決呢？是否能退回定金呢？ 潘婉霞稱，這部分購房者要麼是自己尋找家中有資格購房的人，先用其他人的名額來購房；要麼就是通過與中介經紀重新尋找新買家，繼續完成交易，拿回定金。如果實在是找不到新購房者，那麼就只能通過與買家協商來退錢，但中介費依然要在協商後給付。周峰表示，一般情況下，通過協商，業主可以把定金退給購房者。
　　與過往不同的是，今年由於廣州市實行“限簽”和“限售”政策，不少一手樓盤也存在先收認購金或首期，但推遲簽約的現象。因此也將有部分一手買家面臨退房。
　　中原地產項目部總經理黃韜表示，目前，有一些開發商“偷步售樓”的情況可能會受到影響，如有些樓盤先和納稅或社保接近滿一年的外地買家簽訂協議，等其年限達到要求再正式網簽，但是目前新政出台，這部分買家不再具備購房資格，不得不退房。黃韜也表示，這部分買家的數量並不多，對整體市場的影響不會太大。
　　本地購房者忙咨詢要講價
　　周峰表示，昨日有不少購房者到地產中介地鋪進行咨詢，希望瞭解新政對自己購房的影響。其中，有本地買家認為現在買房“競爭對手”少了很多，趕緊讓中介經紀去跟看中房產的業主講價。
　　周峰表示，到明年2月份估計廣州樓市都會陷入觀望氣氛，明年3月份將是個敏感點，如果屆時樓市情況好，則可能新政壓力被消化。但他認為，11月份廣州二手房價將見頂回落，目前有看中房產的購房者確實可以適度講價，講價幅度或為7%-15%。
　　潘婉霞認為，對於買方來說，任何時候都想要講價，只是現在可能成功率會略高點。在新政出台的短期內，可能確實有部分對後市不看好的業主，確實會比較有可能會降價。但如果業主不急著用錢或者是依然很樂觀，那麼可能會一直堅持原來的放盤價。
　　一成買家受影響繼續觀望
　　合富置業昨日發佈最新的市場分析報告稱，從近期廣州二手住宅市場成交情況估算，約有接近一成的買家的購房計劃，將同時受到“穗六條”中提高二套房貸首付比例和提高外地人購房門檻兩大調控新政的影響。
　　針對“穗六條”各項措施，搜房網昨日進行的網絡調查顯示， 48.66%的受訪網友認為“穗六條”不能對房價起到抑製作用，而有25.67% 的網友則把抑制房價的重任寄希望於“穗六條”。
　　搜房網的調查數據還顯示，49.25%的受訪者認為該措施對自身影響最大，其次是二套房首付比例提至7成，有23.28%的受訪者表示受到影響。
　　中原地產項目部經理黃韜認為，對於“穗六條”的出爐，開發商目前多持觀望態度，並沒有因為新政的出台而特別調整推貨的節奏和價格，預計未來一段時間樓市將陷入觀望階段。
　　　　（原標題：部分未網簽交易或無法完成）